❓ Kommt 2025 eine neue Möglichkeit zur Legalisierung?

Ein neues Baugesetz ist für 2025 angekündigt. Ziel ist es, den Bau und die Genehmigungsverfahren zu vereinfachen – nicht jedoch die Legalisierung für Neubauten.
👉 Gebäude, die nach dem 21.06.2011 errichtet wurden, bleiben von der Legalisierung ausgeschlossen.
📌 Wir vermitteln Ihnen Experten, die Sie zu aktuellen Gesetzesänderungen beraten.

❓ Was bedeutet die Legalisierung einer Immobilie?
Die Legalisierung ist ein Verfahren, mit dem ein ohne Genehmigung gebautes Objekt nachträglich in den rechtlichen Rahmen überführt wird.
✅ Danach ist eine rechtssichere Nutzung, Vererbung, Verkauf oder Grundbucheintragung möglich.
📌 Unsere Partner prüfen, ob eine Legalisierung für Ihre Immobilie möglich ist.

❓ Was ist ein Schwarzbau?
Ein Gebäude gilt als Schwarzbau, wenn es ohne oder entgegen einer Baugenehmigung errichtet wurde.
Typische Merkmale:
•    ❌ Keine Genehmigung
•    ❌ Verstoß gegen Raum- oder Bauvorschriften
•    ❌ Technische Normen nicht eingehalten
•    ❌ Abweichung vom genehmigten Plan
⚠️ Diese Gebäude sind rechtswidrig – es drohen Geldstrafen oder Abriss.

❓ Wann kann ein Gebäude legalisiert werden?
Voraussetzungen:
•    🗓️ Bau vor dem 21.06.2011 (mind. Rohbau)
•    🗺️ Auf amtlichen Karten oder Luftbildern erkennbar
•    🧱 Mehr als Fundamente vorhanden
•    🏢 Max. 4 Etagen (inkl. Dachgeschoss)
➡️ Wir helfen Ihnen bei der Prüfung und vermitteln Ihnen passende Fachkräfte.

❓ Wann ist eine Legalisierung ausgeschlossen?
Nicht möglich, wenn das Objekt z. B.:
•    In Nationalparks, UNESCO-Zonen, Schutzgebieten liegt
•    In Versorgungs- oder Verkehrskorridoren gebaut wurde
•    Aus nicht dauerhaften Materialien besteht (z. B. Container, Wohnwagen)
•    Über Grundstücksgrenzen hinausragt (z. B. Balkon)
📌 Wir beraten Sie, ob eine Ausnahme möglich ist – und wer Ihnen dabei helfen kann.

❓ Wie läuft die Legalisierung ab?
📑 Prüfung von Kataster- und Bauunterlagen
 📸 Nachweis, dass das Gebäude vor dem 21.06.2011 bestand
 📐 Erstellung technischer Pläne (Architekt/Bauingenieur)
 🏛️ Prüfung durch die Behörde
✅ Erhalt des Legalisierungsbescheids + Zahlung der Abgabe
📚 Eintragung ins Grundbuch und ggf. Versorgungsanschlüsse
➡️ Wir begleiten Sie gerne mit erfahrenen Partnern durch jeden Schritt.

❓ Welche Unterlagen brauche ich?
Die Anforderungen hängen von der Gebäudekategorie ab:
🏢 Anspruchsvolles Gebäude
(>400 m² oder landwirtschaftlich >1.000 m²):
Geodätischer Plan, Fotos, Statiker-Gutachten
🏠 Weniger anspruchsvolles Gebäude
(bis 400 m²):
Geodätischer Ist-Zustand, Pläne vom Architekten
🏡 Einfaches Gebäude
(bis 100 m²):
Geodätischer Plan, Fotos, Flächenangaben, Berechnung
🛖 Nebengebäude
(max. 50 m², eingeschossig):
Katasterplan, Nachweis über Legalität des Hauptgebäudes
📌 Unsere Experten helfen Ihnen, die richtige Kategorie zu bestimmen und alle Unterlagen korrekt einzureichen.

❓ Was ist das „Projekt des ausgeführten Zustands“ (Projekt Izvedenog Stanja)?
Ein technisches Dokument, das den tatsächlichen Bauzustand nach Fertigstellung beschreibt.
Wird bei der Legalisierung fertiger Gebäude zwingend benötigt.
👉 Wenn es nicht vorhanden ist, können wir Architekten oder Bauingenieure vermitteln, die das PIS erstellen.

❓ Wie hoch sind die Kosten?

Die von uns vermittelten Fachleute – wie Architekten, Geodäten oder Bauingenieure – prüfen zunächst Ihre Immobilie und erstellen ein individuelles Kostenangebot. Dieses umfasst alle Leistungen, die für die Erstellung und Einreichung des Legalisierungsantrags erforderlich sind.

👉 Der gesamte Antrag wird in Ihrem Namen vorbereitet und eingereicht.
Anfragen von Behörden werden direkt von den zuständigen Experten beantwortet – Sie müssen sich um nichts kümmern.

Die staatlichen Abgaben hängen ab von:

📍 Lage der Immobilie

📐 Größe und Nutzungsart des Gebäudes

💰 Zahlungsweise (Bei Einmalzahlung ist ein Rabatt von bis zu 25 % möglich)

Zusätzlich können Kommunal- und Wasserabgaben fällig werden – abhängig von Ihrem Eigentumsanteil oder der Größe des Gebäudes.

➡️ Unsere Partner erstellen eine transparente Kostenübersicht, damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen müssen.

❓ Warum lohnt sich die Legalisierung?
✅ Höherer Immobilienwert
✅ Eintragung ins Grundbuch
✅ Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser
✅ Zulassung zur touristischen Nutzung
✅ Rechtssicherheit bei Verkauf, Vererbung, Schenkung
📌 Wir zeigen Ihnen den Weg zur vollständigen Legalisierung – mit erfahrenen Fachleuten an Ihrer Seite.

❓ Weitere häufig gestellte Fragen:

Kann ich die Legalisierung selbst beantragen?
👉 Ja, aber professionelle Begleitung ist sinnvoll – wir vermitteln geprüfte Fachleute.

Was passiert, wenn die Legalisierung abgelehnt wird?
👉 Es drohen Bußgelder oder Abriss. Unsere Partner prüfen vorher, ob eine Legalisierung möglich ist.

Was ist der Unterschied zwischen Baugenehmigung und Legalisierung?
👉 Baugenehmigung = vor dem Bau beantragt.
👉 Legalisierung = nachträgliche Genehmigung eines bestehenden Objekts.

Welche Rechte habe ich nach der Legalisierung?
👉 Grundbucheintragung, Anschluss an Versorgungsleitungen, rechtssicherer Verkauf & Vermietung.

Kann ich ein nicht legalisiertes Haus kaufen?
👉 Ja – aber unbedingt vorher von Experten prüfen lassen, ob eine Legalisierung möglich ist.

Ich habe eine Immobilie geerbt und kenne den Rechtsstatus nicht. Was tun?
👉 Wir vermitteln Experten, die den baulichen Zustand prüfen und Ihnen Klarheit verschaffen.

📞 Fragen zur Legalisierung oder zum Kauf/Verkauf in Kroatien?
Wir helfen Ihnen gerne – mit verlässlichen Partnern vor Ort.